Category: недвижимость

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ МИР С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Продолжаем разговор про ипотека_и_потеха 🙃 В первых частях увлекательного квеста я выбрала квартиру, ввязалась в ипотеку, которую старательно и стремительно погашаю, и, дождалась ввода объекта в эксплуатацию 🤟🏻 Этот сакральный момент наступил на 4,5 месяца позже положенного срока. Я разозлилась не из-за факта задержки (спасибо, что достроен), а из-за того, что настал новый календарный год и для возмещения НДФЛ через налоговую, мне теперь пришлось бы ждать следующего 😡 Но до суда я не довела 😤 Почему?

Потому что не так прост застройщик, как его аббревиатура 😉

Мои шаги и причина отказа от судебных тяжб:
▪ составила претензию, она нужна как при обращении в суд, так и при заключении мирового (в интернете есть примеры, тьма, только проверяйте актуальность статей);
▪ отправила претензию по почте с описью, отвезти лично в рабочее время у меня не получалось;
▪ дождалась ответа. Ответ от застройщика пришёл быстро и я встретилась с их юристом, директор отсутствовал. Мы спокойно поговорили, я учла судебную практику, которая сейчас входит в тяжёлое положение застройщиков и не жалует дольщиков, она рассказала мне про встречные иски и я согласилась на мировое. Много денег я не выбила (на входную дверь хватит), но с учётом встречного иска, не получила бы и этого.
▪ что ещё за встречный иск? Внимательно изучайте договор. Например, у меня не было прописано, что застройщик застеклит балкон и проведёт трассы под сплиты. Именно это стало доп. работами, которые ответная сторона отправляла всем дольщикам, решившим тягаться с ними в суде 👊🏻💥


P.S. Если в вашем случае срок сдачи задержали надолго и вы понимаете, что игра стоит того, чтобы в неё ввязываться, то дерзайте.
P.P.S. Как бы вы не поступили в отношении застройщика – будьте внимательны и счастливой вам ипотеХи! 🙃




promo alesyaweimar september 27, 2016 08:48 31
Buy for 10 tokens
Нажмите кнопку. Не-не, никаких последствий по Р. Мэтисону, обещаю. И сатисфакшн будет только у одного человека от внимания к его скромной персоне. Но, на жми те :) - речь о ней. Маленькая кнопка для тех, кто хочет подписаться на обновления. Научили :) Я знаю, что меня читает аудитория не…

БЕРИТЕ ИПОТЕКУ ч.2

Для тех, кто пропустил первый акт – #ипотека_и_потеха (там начало истории длиной в 15 лет).
Первый банк, в который я обратилась за кредитом, выбрал меня сам. С ним сотрудничал застройщик и банк оказался самым рисковым, ответив мне «да» на этапе, когда дом был лишь на стадии фундамента.
«Дорогу осилит идущий», а ипотеку – выплачивающий вовремя и, по возможности, с опережением. Как мой 15летний срок за 3 года стал в 2 раза меньше?
Тезисно:
💰важно осуществлять частичные досрочные погашения сверх основного платежа, ежемесячно. Особенно в первую половину срока, когда доля долга в платеже мала (речь идёт об аннуитентных платежах). Поэтому любые, даже небольшие деньги я несла в банк. 2-3 тысячи могут подарить вам в будущем полмесяца беззаботной жизни (зависит от платежа, привожу личный пример);
💰узнайте в банке сразу:
- как будет производится платёж: один раз в месяц или чаще;
- как произвести досрочное частичное погашение: дистанционно или лично обращаться в банк;
- можно будет уменьшить платёж/срок/или любой из параметров на выбор.
💰 за 3 года ипотеки за счет регулярных небольших взносов сверх основного платежа я уменьшила срок на 5 лет, то есть шла с опережением на 2 года.
💰 через 3 года дом был сдан в эксплуатацию и я получила ключи и выписку из реестра, подтверждающую моё право собственности. Одновременно с этим, теперь я могла претендовать на рефинансирование! 👻 (пересмотр условий в твоем банке или переход в другой) Я ушла. Выбрала банк, в котором были доп. преимущества из-за ЗП проекта работодателя. Так, мои 12 процентов превратились в 8,75, а 10летний срок – в 7.
💰теперь мне не нужно ездить в банк, я отправляю заявления дистанционно и не тужу. Но тужусь и пыхчу! 😤😅
P.S. В лс мне писали, что никак не могли решиться, а теперь сёрфят сайты с недвижимостью и собираются на выставки жилья. Спасибо за обратную связь)
P.P.S. Я смогла усмирить вашу ипотекофобию? Или всё ещё есть какие-то Богарты?)