БЕРИТЕ ИПОТЕКУ ч.2

Для тех, кто пропустил первый акт – #ипотека_и_потеха (там начало истории длиной в 15 лет).
Первый банк, в который я обратилась за кредитом, выбрал меня сам. С ним сотрудничал застройщик и банк оказался самым рисковым, ответив мне «да» на этапе, когда дом был лишь на стадии фундамента.
«Дорогу осилит идущий», а ипотеку – выплачивающий вовремя и, по возможности, с опережением. Как мой 15летний срок за 3 года стал в 2 раза меньше?
Тезисно:
💰важно осуществлять частичные досрочные погашения сверх основного платежа, ежемесячно. Особенно в первую половину срока, когда доля долга в платеже мала (речь идёт об аннуитентных платежах). Поэтому любые, даже небольшие деньги я несла в банк. 2-3 тысячи могут подарить вам в будущем полмесяца беззаботной жизни (зависит от платежа, привожу личный пример);
💰узнайте в банке сразу:
- как будет производится платёж: один раз в месяц или чаще;
- как произвести досрочное частичное погашение: дистанционно или лично обращаться в банк;
- можно будет уменьшить платёж/срок/или любой из параметров на выбор.
💰 за 3 года ипотеки за счет регулярных небольших взносов сверх основного платежа я уменьшила срок на 5 лет, то есть шла с опережением на 2 года.
💰 через 3 года дом был сдан в эксплуатацию и я получила ключи и выписку из реестра, подтверждающую моё право собственности. Одновременно с этим, теперь я могла претендовать на рефинансирование! 👻 (пересмотр условий в твоем банке или переход в другой) Я ушла. Выбрала банк, в котором были доп. преимущества из-за ЗП проекта работодателя. Так, мои 12 процентов превратились в 8,75, а 10летний срок – в 7.
💰теперь мне не нужно ездить в банк, я отправляю заявления дистанционно и не тужу. Но тужусь и пыхчу! 😤😅
P.S. В лс мне писали, что никак не могли решиться, а теперь сёрфят сайты с недвижимостью и собираются на выставки жилья. Спасибо за обратную связь)
P.P.S. Я смогла усмирить вашу ипотекофобию? Или всё ещё есть какие-то Богарты?)



если ежемесячный доход адекватен относительно уровню жизни в конкретном регионе, то все возможно и даже больше чем. в моем конкретном случае необходимо искать доп. заработок, увеличивать его, чтобы в процессе выплаты ипотеки не побираться шибко:))

кто не рискует, тот не пьет шампанского в собственной квартире))
я проверила застройщика в Контур Фокус прежде чем вкладываться
Многие боятся кредитов руководствуясь стереотипами и мнением "старших".
Не нужно ничего бояться. Если правильно рассчитать собственные силы, то можно и несколько квартир таким образом купить.
Рад видеть прогрессивного мыслящего человека.
Ипотекофобией не страдаю. Плачу ипотечный кредит почти 4 года (из 15-ти). Поступаю как автор - плачу чуть больше и 1 раз в полгода или в год - как накопится 30 - 40 тыр прошу списать и пересчитать размер ежемесячного взноса. За 3 года 10 месяцев удалось снизить ежемес. платеж с 12 до 8 тыр. Мечтаю о том, когда ежемесячный платеж будет такой. чтобы я его не замечал (3-4-5 тысяч). Когда кто-то интересуется, долго ли мне еще выплачивать ипотечный кредит, то я говорю - 3 года осталось и добавляю: високосных. По-хорошему завидую тем, кто обошелся без ипотечной кабалы. Пожелание всем ипотечникам: Друзья! я желаю Вам, чтобы на вашем счете сумма никогда не опускалась ниже шестикратного платежа!
у Вас комбо) я тоже так сделаю в ближайшее время (буду снижать платеж), т.к. уже платеж 50/50 и снижать срок теми же темпами не нужно
А зачем сроки снижали? Лучше снижать размер ежемесячного платежа.

Edited at 2018-08-27 11:38 am (UTC)
родственница взяла вторую... нифига не боится)
(Anonymous)
каждый суслик в поле агроном. откуда у людей наглость , на своем крохотном опыте давать "тезисно" рекомендации и писать глупости? математику хоть бы в рамках третьего класса освоили б ...
Обожаю анонимов, welcome!))
Тезисно - это для простоты подачи, авторский материал, насчет опыта: каким бы он ни был, я вправе решать делиться им или нет. И если мой опыт положительный, почему бы не поделиться, завидуете что ли?)

Насчет математики - ну давайте-ка, найдите просчёт в моём посте, учитывая то, что он написан постфактум))
(Anonymous)
Также входил в ипотеку. Брал в Сбере. Про банк можно говорить много))))) Брал в регионе. Благо отец остался на работе после пенсии, сам я был одинок и жил у родителей. И банк не ввел заградительные меры для досрочного погашения)))) Вносили сразу две за ежемесячно. В итоге вместо 10 лет уложились в 2 года. Процент не соврать был что то около 13,5 плюс страховки. Потом женился, быстро развелся, продал квартиру. Купил другую, уже без ипотечного ярма. Сейчас опять одинок, появились накопления и ощущение что могу потянуть уже комнатку в очень близком Подмосковье))))
В ипотеку конечно лучше входить обдуманно. А то есть у меня на работе определение для коллег "с...ный ипотечник". Это для тех кто живёт на макаронах и по любому прогибается перед начальством, потому что надо выплачивать, и выплачивать ещё очень очень долго.
Жаль, что этот эпитет не "славный"((
Странная позиция начальства)) Ведь Вам могут предложить лучшие условия и Вы уйдёте и тогда ипотека не привяжет Вас к текущему месту, а, напротив, будет доп. аргументом. Угол обзора всегда разный) Удачи Вам!

Edited at 2018-09-02 04:23 pm (UTC)
Продолжайте бороться с ипотекофобией!

Почему-то люди не боятся потребительских кредитов и микрозаймов, а вот ипотеки боятся, как огня (хотя должно быть наоборот). Я сейчас плачу вторую ипотеку (причем недавно ее рефинансировал), кстати, не очень напрягает, и стараюсь тоже гасить досрочно.

Помню, как-то давно читал форум о рынке жилья в провинциальном городе. Все дружно писали, что ипотека - это зло, за 20 лет переплата ужасающая, что это обман, а один участник ответил, что несколько лет назад взял кредит, живет в своей квартире, уже почти все погасил досрочно, а все ровесники так и живут в съемном жилье, да еще и квартиры заметно выросли в цене за эти несколько лет. Это все, что нужно знать об ипотеке :-)
Микрозаймы - злооо!((( Как много грустных историй, особенно, с участием наших и без того бедных пенсионеров(
И под всеми остальными словами ставлю жирную размашистую подпись!